Síndico, você está pagando por um serviço que não consegue fiscalizar.
E se alguém pudesse fazer isso por você? Assuma o controle da sua gestão com auditoria técnica independente para manutenção de elevadores.
Segurança técnica comprovada e economia real para o seu condomínio.
Mais que transparência: estamos transformando a cultura da manutenção de elevadores no Brasil.
4 estados em menos de 1 ano
São Paulo, Distrito Federal, Goiás e Pará.
elevadores auditados com metodologia própria.
em economia real nos contratos de manutenção.
A nova norma já está valendo. E quem não se adequar pode pagar caro.
A comprovação técnica da efetividade da manutenção dos elevadores agora é responsabilidade dos síndicos.
Desde abril de 2024, a NBR 16858-7 está em vigor para aumentar a segurança dos elevadores.
Em caso de acidente, multas e processos podem recair sobre o síndico se não houver provas documentadas.
A norma exige que síndicos fiscalizem e mantenham registros das manutenções realizadas.
Provas técnicas transferem a responsabilidade para a empresa de manutenção.
Por que a E-Formalize é a resposta para garantir segurança e eficiência na manutenção dos seus elevadores?
Unimos engenharia, dados e normas técnicas para te dar algo que nenhuma manutenção entrega: confiança real de que está tudo certo.
Economia começa no contrato
Nossa análise contratual revela cláusulas abusivas e condições que elevam os custos sem necessidade.
Com informações claras, você evita desperdícios, negocia melhor com a empresa de manutenção e garante um contrato que realmente faz sentido para o condomínio.
Segurança em primeiro lugar
No Brasil, 58 acidentes com elevadores causaram 40 mortes em 2024. A vistoria técnica independente da E-Formalize age preventivamente para identificar falhas que podem resultar em panes, quedas e tragédias. Nossa missão é proteger vidas e trazer tranquilidade para sua gestão.
Quem é Davi Lima
Executivo com 15 anos de experiência em gestão de operações e contratos em duas das maiores empresas de elevadores do mundo. Ao longo dessa trajetória, acompanhou de perto os desafios enfrentados por síndicos e administradores, o que o inspirou a fundar a E-Formalize, com o propósito de transformar a relação entre clientes e empresas de manutenção. Atualmente cursando MBA em Gestão de Negócios Digitais e Inteligência Artificial (USP/Esalq), atua no desenvolvimento de soluções inovadoras que unem tecnologia e know-how para elevar a eficiência, a governança e a segurança em ambientes corporativos e prediais.
Os 5 pilares da auditoria predial.
A E-Formalize é pioneira em um sistema de auditoria técnica independente, que utiliza metodologias próprias e exclusivas — NEMP e RENC — para garantir um processo de manutenção rastreável, eficiente e descomplicado.
NEMP
Indicador de performance que aponta Nível de Efetividade da Manutenção Preventiva através da análise de cada item da vistoria.
RENC
Relatório Evidencial de Não Conformidades que garante proteção jurídica e o cumprimento de cláusulas contratuais.
Análise Contratual
Avaliamos cláusulas abusivas e cobranças indevidas, ajudando você a negociar com base técnica e reduzir custos do condomínio.
Análise Visual Estratégica
Tecnologia de ponta na conversão de dados técnicos em insights visuais, indicando falhas, riscos e ações imediatas.
IA para Análise de Dados
Análise de itens técnicos da manutenção preventiva para identificar a criticidade de falhas ocultas.
O que você recebe ao contratar a E-Formalize:
Análise completa do contrato de manutenção, apontando gastos desnecessários e brechas contratuais.
Vistoria técnica com 100 itens auditáveis, fundamentada na NBR 16858-7.
Relatórios com provas fotográficas, indicando níveis de efetividade e criticidade.
Durante a entrega, você visualiza gráficos claros que revelam a performance real e os riscos técnicos do seu elevador.
Suporte jurídico especializado, que te ajuda a cobrar o que não foi entregue e proteger sua gestão.
Tecnologia com inteligência artificial que transforma dados técnicos em decisões estratégicas.
Blindagem da sua responsabilidade civil e criminal com registros que comprovam o acompanhamento das manutenções.
Tecnologia que se resume em tranquilidade para a sua rotina.
Gestão eficiente e tempo livre
Nós sabemos o quanto seu cargo exige. A pressão dos moradores, o excesso de demandas e o medo constante de algo dar errado fazem parte da sua rotina. Mas precisa ser assim?A E-Formalize transforma dados e engenharia em praticidade real: um sistema inteligente que acompanha cada detalhe da manutenção, sem que você precise cobrar, anotar ou fiscalizar pessoalmente.Com relatórios automáticos, alertas técnicos e suporte jurídico integrado, você tem tranquilidade para viver o hoje e tempo livre para aproveitar com as pessoas que ama.
FAQ - Perguntas Frequentes
A E-Formalize substitui a empresa de manutenção?
Não.
A empresa de manutenção continua sendo responsável pela execução dos serviços.
A E-Formalize atua como uma camada independente de governança, que:
Verifica a qualidade da manutenção
Evidencia falhas e não conformidades
Organiza prioridades por criticidade
Acompanha a evolução ao longo do tempo
Na prática, você deixa de depender apenas da narrativa da mantenedora e passa a ter controle baseado em evidência.
Isso não vai gerar conflito com a empresa de manutenção?
Não.
A E-Formalize não atua com confronto, e sim com documentação técnica e evidência.
Isso muda completamente a dinâmica:
Excluimos debates por opnião
Priorizamos responsabilização baseada em prova
Na maioria dos casos, isso reduz ruído e melhora a relação com a própria mantenedora.
O que exatamente eu recebo?
Você recebe um conjunto estruturado de governança da manutenção, incluindo:
Diagnóstico técnico detalhado
Relatório evidencial de não conformidades (RENC)
Indicador de efetividade da manutenção (NEMP)
Priorização por criticidade
Planos de ação
Mais importante do que o documento em si, é a capacidade de transformar isso em decisão e ação prática.
Isso vai me dar mais trabalho como síndico?
Na prática, acontece o contrário.
A E-Formalize reduz a necessidade de interpretação técnica e organização de prioridades.
Você passa a ter:
Clareza do que é crítico
Orientação sobre o que fazer
Material pronto para conselho e assembleia
Ou seja, menos improviso e mais controle.
Como eu justifico isso para o conselho ou assembleia?
Esse é exatamente um dos principais objetivos do serviço.
A E-Formalize entrega documentação estruturada e linguagem executiva que permite:
Apresentar riscos de forma clara
Justificar decisões com base técnica
Reduzir questionamentos e conflitos
Você deixa de “defender opinião” e passa a sustentar decisões com evidência.
Isso é só mais um laudo técnico?
Não.
Um laudo tradicional normalmente é pontual e termina no documento.
A E-Formalize trabalha com governança contínua:
Identifica
Prioriza
Orienta
Acompanha
O valor está na evolução da manutenção ao longo do tempo, não apenas na análise inicial.
Isso realmente reduz custos?
A E-Formalize não parte da promessa de economia.
Mas, ao trazer governança, evidência e priorização correta, é comum que o condomínio:
Evite intervenções desnecessárias
Identifique inconsistências contratuais
Reduza gastos com falhas recorrentes
Ou seja, a economia pode aparecer como consequência de decisões melhores.
Isso serve para qualquer tipo de condomínio?
Sim, especialmente para condomínios que:
Possuem mais de um elevador
Enfrentam falhas recorrentes
Estão próximos da renovação contratual com a mantenedora
Querem mais controle e previsibilidade
Também é aplicável para operações corporativas com maior exigência de governança e compliance.
Pensando em resolver depois?
Grandes síndicos não esperam a próxima falha.
Auditoria independente para manutenção de elevadores. Segurança jurídica e transparência na gestão predial.
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